【基本案情】   

    由于房屋限購(gòu)，畢某某作為外地人不具備購(gòu)房資格，但是房產(chǎn)公司人員滿(mǎn)口承諾能幫助畢某某辦理過(guò)戶(hù)。2014年11月29日，畢某某、房產(chǎn)公司與王某簽訂了《居間服務(wù)合同》，并與賣(mài)房人王某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。后房產(chǎn)公司沒(méi)有辦法為畢某某協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，畢某某并不具備購(gòu)房資格，購(gòu)房協(xié)議因?yàn)檫`反強(qiáng)制性法律規(guī)定均為無(wú)效協(xié)議，根本沒(méi)有辦法履行。畢某某認(rèn)為房產(chǎn)公司作為專(zhuān)業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)已核實(shí)了的身份信息，明知沒(méi)有購(gòu)房資格，無(wú)法購(gòu)置房屋，收取居間服務(wù)費(fèi)沒(méi)有任何依據(jù)。請(qǐng)求判令房產(chǎn)公司返還畢某某支付的居間服務(wù)費(fèi)100000元。　
　　房產(chǎn)公司答辯稱(chēng)：請(qǐng)求駁回畢某某訴訟請(qǐng)求。房產(chǎn)公司沒(méi)有違約，買(mǎi)賣(mài)合同成立，居間行為完成。并提出反訴稱(chēng)：畢某某與房產(chǎn)公司簽訂《居間服務(wù)合同》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，居間行為完成，畢某某應(yīng)向房產(chǎn)公司支付居間代理費(fèi)260000元整，應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付。請(qǐng)求判令畢某某支付房產(chǎn)公司剩余居間服務(wù)費(fèi)160000元。

【法院判決】
1、某房產(chǎn)公司返還畢某某中介服務(wù)費(fèi)六萬(wàn)一千元；2、駁回畢某某其他訴訟請(qǐng)求；
3、駁回某房產(chǎn)公司反訴請(qǐng)求。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
第二十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知下列事項(xiàng)：
　　（一）是否與委托房屋有利害關(guān)系；
　　（二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；
　　（三）委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；
　　（四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；
　　（五）房屋交易涉及的稅費(fèi)；
　　（六）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；
　　（七）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；
　　（八）其他需要告知的事項(xiàng)。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認(rèn)。
第二十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

    縱觀(guān)以上規(guī)范，對(duì)委托人是否具有適格的購(gòu)房資格進(jìn)行審查、書(shū)面告知并要求委托人提供相應(yīng)資料，是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的應(yīng)盡義務(wù)。房產(chǎn)公司未能證明在促成買(mǎi)賣(mài)合同之前確已履行前述義務(wù)，畢某某作為委托人、購(gòu)買(mǎi)人亦未對(duì)自身不具有購(gòu)房資格一事予以足夠謹(jǐn)慎注意，導(dǎo)致簽訂了無(wú)法履行的合同。雙方對(duì)合同不能實(shí)際履行均有過(guò)錯(cuò)，其中，房產(chǎn)公司作為民眾信賴(lài)其專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)有重大過(guò)錯(cuò)，法院酌定其過(guò)錯(cuò)比例為85%、畢某某過(guò)錯(cuò)比例為15%，合同約定之中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，是合法合理的。

95%的人對(duì)這些內(nèi)容感興趣：

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