【基本案情】

   2016年2月，李女士和劉先生簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房屋價款160萬元，分兩筆支付，首付款90萬元于簽訂買賣合同當(dāng)日支付，余款70萬元僅約定于過戶送件當(dāng)日支付。合同簽訂后，李女士如期支付了首付款90萬元，然而在李女士要求劉先生配合其辦理房屋過戶手續(xù)時，劉先生卻以李女士未支付余款70萬為由拒絕過戶，李女士認為劉先生應(yīng)該先配合辦理過戶送件手續(xù)，之后再支付余款，雙方無法協(xié)商一致，李女士遂訴至法院要求劉先生繼續(xù)履行合同，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
       
庭審中，劉先生提起反訴，以李女士未按約支付余款為由要求解除合同。李女士稱不是其有意拖延不支付余款，為證明自身具備付款能力，李女士將余款70萬元交至法院保管。
         
法院經(jīng)審理認為，買賣合同未明確過戶送件和付款的先后履行順序，故李女士和劉先生均享有同時履行抗辯權(quán)，即在劉先生未履行過戶送件的義務(wù)前，李女士有拒絕先付款的權(quán)利，在李女士未履行付款的義務(wù)前，劉先生也有拒絕過戶送件的權(quán)利。然而本著保護交易的原則，鑒于李女士已經(jīng)將余款70萬元交至法院保管，法院據(jù)此判決劉先生應(yīng)繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并駁回了劉先生的反訴請求。

【解決辦法】  

    在房價日益上漲的情況下，這種糾紛經(jīng)常會出現(xiàn)，一些房東覺得房子賣便宜了，在合同簽訂后卻不愿意交房。遇到這樣的情況，如何處理？
   
（一）如果賣方拒絕接受房款不愿交房，買方可以先將應(yīng)付房款匯至對方的銀行賬戶上，如果是通過中介買房的也可以將款項先打到中介這里，然后再向法院提起訴訟，要求房東繼續(xù)履行雙方簽訂的合同，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
  
（二）如果買房人不愿意付款，賣房人可以通過書面催告的形式，將信函發(fā)至買房人手中，要求買房人付清約定的房款。賣房人須已經(jīng)做了相關(guān)的交房準備，此時，如果買房人還是不愿履行付款義務(wù)，賣房人可以向法院進行起訴，要求買房人繼續(xù)履行合同。
   
（三）從法律角度來看，在簽訂合同時，即使是中介提供的合同，最好寫清楚付款交房的先后順序。比如，雙方可以在合同中約定“幾月幾日交房、幾月幾日付款”，如果是在同一天交房和付款的，千萬記住，在后面可以注上一筆，“交房前付多少房款、交房后再付多少房款。”這樣就能很大程度上降低法律風(fēng)險，此類糾紛就不會產(chǎn)生了。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國合同法》

第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第六十六條   當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

【同時履行抗辯權(quán)是《合同法》中的一項非常重要的制度，對于鼓勵交易、保障交易安全，規(guī)范合同當(dāng)事人的交易，平衡當(dāng)事人之間的權(quán)益、維護交易秩序，維護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益具有著積極的意義】

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