《 房產(chǎn)繼承法規(guī)定是按照繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移貴繼承人的行為，它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式，但這種轉(zhuǎn)移方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反應(yīng)商品的關(guān)系，繼承是一種法律制度繼承關(guān)系要是在一定的條件下才能發(fā)生的。
一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
這是繼承的首要條件，有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給了繼承人，如焚給某個(gè)子女，這是合法的，但不屬于繼承，是因?yàn)槔^承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。
二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，依照法律規(guī)定能做為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個(gè)條件，被繼承人如果立下遺囑，講房產(chǎn)指定給法定繼承人意外的人，或是捐贈(zèng)給集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但不是繼承的而是增遺。
三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，這是繼承的第三個(gè)條件，有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)當(dāng)有一方去世后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)，這時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行集成。
繼承開始后，按照法定繼承辦理有遺囑的應(yīng)按照遺囑繼承或者增遺辦理，有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的按照一些辦理，被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或者是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按照遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行處理。如果沒有遺囑協(xié)議的話，則按照法定繼承處理。
法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承
人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分，。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。
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