租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人，租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。在現(xiàn)實(shí)生活中，隨著房?jī)r(jià)的上漲，租房的現(xiàn)象逐漸成為一種趨勢(shì)，與之相關(guān)的糾紛也屢屢出現(xiàn)，河南煥廷律師事務(wù)所就租賃合同的問題為您解讀。

    2013年8月15日剛剛畢業(yè)的小敏來到上海這個(gè)城市，幾經(jīng)尋找，終于找到一處比較便宜的房子，她隨之與房東小雅簽訂一份房屋租賃合同，約定小雅將其位于上海市嘉定區(qū)建設(shè)路59號(hào)01棟78號(hào)的房屋出租給小敏，租期自2013年8月25日至2014年8月25日止，租金每月1000元。合同還約定，如租賃關(guān)系發(fā)生變更，裝潢不作任何補(bǔ)償，也不能隨意拆除。合同簽訂后，房東小雅交付了房屋給小敏使用，小敏亦支付了租金。2014年8月合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，小敏仍使用承租的房屋。2014年12月15日小雅發(fā)給小敏律師函，要求小敏在2015年1月1日前搬出承租房屋并付清相關(guān)費(fèi)用。但小敏仍未搬出。2015年1月25日小雅向法院起訴，要求判令小敏從上海市嘉定區(qū)建設(shè)路59號(hào)01棟78號(hào)室房屋內(nèi)搬出，并支付自2014年8月25日至實(shí)際搬出之日止的房屋租金(以每月1000元計(jì)算)。

    河南煥廷律師事務(wù)所提醒大家，本案中小敏和小雅簽訂的房屋租賃合同到期后，因雙方未續(xù)簽租賃合同，小敏理應(yīng)將承租的房屋返還小雅。現(xiàn)小敏一直久拖不還，顯屬無理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，小雅要求小敏從承租的房屋內(nèi)搬出的訴請(qǐng)應(yīng)予支持，小敏在搬出房屋的同時(shí)還應(yīng)給付小雅房屋實(shí)際使用費(fèi)，房屋實(shí)際使用費(fèi)可參照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，至小敏實(shí)際搬出房屋時(shí)止。由于合同中已約定合同發(fā)生變更裝潢不作任何補(bǔ)償，所以小敏提出要求小雅補(bǔ)償承租房屋內(nèi)裝潢費(fèi)用的意見不予采納。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，法院判決小敏從判決生效后十五日內(nèi)從其承租的位于上海市嘉定區(qū)建設(shè)路59號(hào)01棟78號(hào)室房屋內(nèi)搬出，將該房屋交還小雅，并給付小雅房屋實(shí)際使用費(fèi)(房屋實(shí)際使用費(fèi)自2014年8月25日起，以每月人民幣1000元計(jì)算，至小敏實(shí)際搬出時(shí)止)。

    綜上所述，我們應(yīng)該知道，小敏在租期到期后并沒有與小雅續(xù)簽租賃合同，這種情況下就屬于不定期租賃合同，那么什么是不定期租賃呢？不定期租賃合同是指租賃期限在法律上被視為不確定的租賃合同，根據(jù)合同法第215條、第232條、第236條規(guī)定，不定期租賃包括三種：租期約定6個(gè)月以上，但未采用書面形式的;租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能明確的;租賃時(shí)間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒有提出異議的。那么本案中，如果小雅一直未提出對(duì)小敏繼續(xù)租住的異議，小敏就可以依據(jù)不定期租賃合同一直住下去，但是這種合同和定期租賃合同的主要區(qū)別在于合同解除上，任一方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同而不屬于違約，出租人解除租賃合同的應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。所以小雅可以隨時(shí)要求解除合同，只要在合理期限內(nèi)通知小敏即可，小敏如果不搬走，小雅就可申請(qǐng)法院排除妨礙。