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煥廷導(dǎo)讀： 現(xiàn)實(shí)生活中，常出現(xiàn)這么一種情況，婚前男方買了的房產(chǎn)，在新婚夫妻登記結(jié)婚前后，會(huì)把女方的名字登記在男方的房本中。這種婚前買房，婚后加名的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？倘若離婚，會(huì)怎么分割這個(gè)房產(chǎn)呢？ 案例 張某和趙某2013年間經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，2014年1月15日在民政局登記結(jié)婚。婚后雙方未生育子女。張某婚前在某市購買了一套商品房，婚后加上了妻子趙某的名字，現(xiàn)在趙某要求和李某離婚，因財(cái)產(chǎn)協(xié)商不成訴訟至法院，在庭審中，雙方確認(rèn)無夫妻共同債權(quán)債務(wù)，但對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割問題上產(chǎn)生分歧。 法院判決 婚前購買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果婚后加上了配偶的名字，視為對(duì)配偶的贈(zèng)與，該商品房依法由張某和趙某共同共有。法院審理后作出了準(zhǔn)予原告趙某與被告張某離婚，住房歸被告張某所有，并由被告張某支付房屋價(jià)值折款21.5萬元給原告的一審判決。 判決后，張某不服向中院提起上訴 二審經(jīng)辦法官查明，在該案中，雖然該套房在雙方結(jié)婚前的產(chǎn)權(quán)登記為張某個(gè)人所有，但在結(jié)婚后雙方向房管部門申請(qǐng)加名，套房的產(chǎn)權(quán)變更登記為張某、趙某共同擁有。 依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。 雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是張某自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。二審維持原判。 附：相關(guān)法律條文
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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