案例推薦：

   （2017）豫0104民初2611號(hào)

   案情簡(jiǎn)介：

   2016年10月1日，李某通過(guò)某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司與田某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定李某以1650000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)田某的房屋。合同簽訂當(dāng)天，李某支付田某50000元作為定金。2016年10月17日，李某根據(jù)合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向田某支付400000元購(gòu)房款。2017年11月份，李某從創(chuàng)實(shí)公司處得知，田某的房屋被法院查封拍賣(mài)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，李某通過(guò)司法拍賣(mài)網(wǎng)查詢(xún)后證實(shí)了此消息。得知此消息后，李某當(dāng)即與田某取得聯(lián)系，希望退還已支付的購(gòu)房款并賠償損失，2017年1月5日，田某向李某退還220000元，但剩余部分遲遲沒(méi)有歸還。經(jīng)私自協(xié)商多次無(wú)效后，李某最終以田某為被告、以創(chuàng)實(shí)公司為第三人向法院提起訴訟。

   法院裁判：

   一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告李某與被告田某、第三人創(chuàng)實(shí)公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告李某依約向被告支付了房屋定金和部分購(gòu)房款。被告田某因自身糾紛，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被司法拍賣(mài)，致使合同無(wú)法履行，已構(gòu)成根本違約。

   法院判決如下：

   一、撤銷(xiāo)原告李振方與被告田軍霞、第三人某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司于2016年10月1日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

   二、被告田某于本判決生效后十日內(nèi)向原告李振方退還購(gòu)房款130000元。

   三、被告田某于本判決生效后十日內(nèi)向原告李振方雙倍返還定金100000元。

   法律依據(jù)：

   《合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

   當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

   《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

   《合同法》第一百一十五條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)后，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。