煥廷說法｜一樓業(yè)主從不使用電梯，能拒交電梯維修費嗎？

來源：作者：管理員發(fā)表時間：2021-10-04 閱讀數：次

之所以發(fā)生這一幕爭吵
是因為小區(qū)某單元電梯
發(fā)生故障停運后
該小區(qū)業(yè)主委員會
請某電梯公司進行維修
維修結束后
該小區(qū)物業(yè)公司替該單元業(yè)主
支付了電梯維修費
之后物業(yè)要求
某單元全體72戶業(yè)主
承擔電梯維修費用
但一樓的業(yè)主以其從不使用電梯為由
拒絕分擔維修費

一樓的業(yè)主拒絕分擔
維修費的理由是否成立？
電梯屬于樓棟附屬設施，該棟樓全體業(yè)主對電梯的維護承擔義務。
因電梯損壞導致的維修費應由業(yè)主承擔，物業(yè)公司已支付給某電梯公司的維修費，應由業(yè)主根據其享有的專有部分占建筑物總面積的比例確定承擔范圍。
低樓層業(yè)主
我們又不使用電梯，為啥要付電梯的運行費和維修費？
中層業(yè)主
乘電梯的時間比高層業(yè)主乘電梯的時間短，次數也比高層業(yè)主要少，我們應該少付電梯的運行費和維修費。
生活中，還常常遇到以上情況，但在建筑物區(qū)分所有權中，不管住在哪一層的業(yè)主都對電梯享有共有權，因此都有分攤運行和維修費用的義務，不得以不行使權利而不履行義務。
在沒有約定或者約定不明確的情況下，所有業(yè)主都要按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分擔的費用。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第二百八十三條
建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

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《中華人民共和國民法典》

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