同一出租人，就同一房屋，與兩個(gè)以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數(shù)租”。一房數(shù)租，誰可最終獲得承租權(quán)？
    一、典型案例
    孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同，孫某表示同意。但是，孫某與李某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。
    二、案例評析
    本案中陳某與李某間的轉(zhuǎn)租合同因事先征求了孫某的同意，屬有效合同，而孫某與王某之間的合同也是有效的。
    第一，王某最終獲得房屋承租權(quán)。
    本案中，由于王某已經(jīng)合法占有了租賃的房屋，根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條第1款，應(yīng)確定王某為履行合同的承租人。
    第二，陳某有權(quán)請求與李某解除轉(zhuǎn)租合同。
    本案中，由于孫某將房屋租給了王某并已交付，因此李某向陳某交付房屋的行為已不可能實(shí)現(xiàn)，李某的行為造成了根本違約，因此陳某有權(quán)請求與李某解除合同。
    第三，根據(jù)合同相對性，陳某有權(quán)請求李某承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    三、“一房數(shù)租”處理原則
    （一）法律依據(jù)
    《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條規(guī)定：
    出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
    1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
    2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
    3、合同成立在先的。
    不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
    （二）法條說明
    該條確立了“債權(quán)具有平等性的例外規(guī)則”。即在一房數(shù)租中，每一個(gè)租賃合同均有效時(shí)，承租人請求出租人承擔(dān)實(shí)際履行義務(wù)的債權(quán)具有不平等性。
同一出租人，就同一房屋，與兩個(gè)以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數(shù)租”。“一房數(shù)租”中，依照下列順序，確定數(shù)個(gè)承租人請求出租人實(shí)際履行之債權(quán)的先后順序：
    第一，已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人優(yōu)先；
    第二，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人優(yōu)先；
    第三，合同成立在先的承租人優(yōu)先。