買賣不破租賃，是租賃合同中一個(gè)重要概念。
    案例一
    甲將一套房出賣給乙，交付了房屋，但未辦理過戶。未經(jīng)甲同意，乙將房屋出租給丙。租賃期間，甲又將該房屋出賣給丁，并給丁辦理了過戶登記。
    【評析】
    乙不是房屋的所有權(quán)人，但乙作為買受人，在房屋交付后，有權(quán)不經(jīng)所有權(quán)人甲的同意將房屋出租給丙。
    乙、丙的租賃合同適用買賣不破租賃。
    注意1：就租賃合同的類型而言，以下兩類租賃合同均適用買賣不破租賃規(guī)則。
    （1）出租人為租賃物的所有權(quán)人的；
    （2）出租人雖非租賃物的所有權(quán)人，但出租人享有訂立該租賃合同的權(quán)利的。（本案中的乙就屬于本合同類型張的出租人）
    案例二
    甲將一輛汽車出租給乙，乙經(jīng)過甲的同意轉(zhuǎn)租給丙。在兩個(gè)租賃合同存續(xù)期間，甲將汽車出賣給丁，并以指示交付的方式完成交付。
    【評析】
    第一，甲是汽車所有人，故甲乙間的租賃合同適用買賣不破租賃；
    第二，乙非所有人，但乙經(jīng)過甲同意轉(zhuǎn)租給丙，故乙丙間的轉(zhuǎn)租合同也適用買賣不破租賃。
    注意2：就租賃物而言，動產(chǎn)（如汽車）租賃合同與不動產(chǎn)（如房屋）租賃合同，均適用買賣不破租賃規(guī)則。
   【買賣不破租賃的構(gòu)成要件】
    第一，租賃合同有效；
    第二，出租人已將租賃物交付給承租人（承租人占有中）；
    第三，租賃期間，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。
  【買賣不破租賃的例外】
    下列三種情形，不適用買賣不破租賃規(guī)則：
    第一，租賃物被沒收、征收的；
    第二，先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的；
    第三，房屋在出租前已被法院依法查封的。